Продажа квартиры – серьезный шаг, ведь всегда хочется продать жилье быстро и получить именно ту сумму, на которую рассчитываешь. Как написать объявление о продаже квартиры, чтобы его заметили? Это не так уж сложно, но все же существуют определенные хитрости, которые позволят вашему объявлению по максимуму привлечь внимание покупателей.
Где размещать объявление о продаже квартиры
Прежде чем остановиться на том, как написать продающее объявление о продаже квартиры, нужно определиться с площадкой. Ваше предложение о продаже может быть размещено:
- В местной газете. Подыскать газету можно через сервис http://www.stroki.info/, здесь собраны все газеты России по регионам. Выбрав нужное издание, можно сразу же подать объявление, которое появится в свежем выпуске. Расценки не так велики – в пределах 500-1000 руб.
- На информационной доске у подъезда в виде отрывного объявления. Правда, желательно согласовать это с председателем ТСЖ (старшим по подъезду), иначе объявление, лучшем случае, сорвут, в худшем – даже могут наложить административный штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.
- На сайтах (Авито, Юла, Циан, «Из рук в руки», местных форумах). Можно воспользоваться специализированными сервисами, позволяющими разместить объявление о продаже квартиры сразу на многих сайтах, например: imls.ru., стоимость от 1000 руб. за размещение на 26 сайтах + сеть Вконтакте.
- В специализированных группах в соцсетях, например, Flat For Friends в Фейсбуке. Там, по большей мере, предлагают квартиры на съем, но разместить объявление о продаже тоже возможно.
У разных площадок, что логично, разная степень эффективности. Понятно, что если объявление размещать на информационной доске на улице, его увидят, в основном, жители вашего дома (района). Если в газете – жители вашего города (региона). Публикация на интернет-ресурсах позволит ознакомиться с вашим предложением жителям всей России. Следовательно, охват потенциальных покупателей будет намного больше.
Общее правило для любой площадки – ваше предложение должно быть заметным. Это может быть цветная бумага (при расклейке объявлений на наружных рекламоносителях), рамка или жирный шрифт (при публикации в газете), галочка, цветной заголовок (при размещении на сайтах).
Что должно быть в объявлении о продаже квартиры?
Как грамотно написать объявление о продаже квартиры? Какую информацию необходимо обязательно сообщить, а о какой можно умолчать? Ведь не будете же вы расписывать целый роман о своей недвижимости. Итак, в объявлении о продаже квартиры должны обязательно присутствовать:
- местонахождение (адрес);
- год постройки здания;
- этаж, отсутствие/наличие балконов и лоджий, отсутствие/наличие лифтов, домофона, консьержки;
- точное количество квадратных метров и помещений;
- ремонт (евроремонт, косметический, «бабушкин», нуждается в ремонте);
- характеристика квартиры – наличие мебели, бытовой техники, какие-то другие интересные «фишки» и «достопримечательности» вашего жилья;
- инфраструктура поблизости;
- количество собственников (конечно, оптимально, если собственник один), отсутствие обременений, кол-во людей, прописанных в квартире;
- цена и возможно ли приобретение жилья в ипотеку;
- контакты для связи.
Точный адрес жилья указывать необязательно. Достаточно будет обозначить «в районе остановки Октябрь» или «по улице Морской». Это даст представление покупателю о том, в каком микрорайоне находится ваша недвижимость и позволит интересующимся рассмотреть ваш район на гугл-картах в режиме реального времени.
Точный метраж и количество помещений – очень важная информация! Лучше, если вы укажете, что комнаты составляют столько-то метров, кухня – столько-то, а санузел и прихожая – таких-то размеров.
В характеристику квартиры входят такие показатели, как новый или старый дом, материал, из которого он построен (панель, кирпич), система отопления (централизованная или автономная), тихий или проходной район и так далее.
Что касается инфраструктуры, обязательно нужно сообщить о транспортной развязке рядом с вашим домом (сколько минут пешком до ближайшей остановки общественного транспорта или метро), наличие магазинов, парков, мест отдыха, фитнес-центров.
Цену в объявлении ставьте не ту, которую вы хотели бы получить, а немного выше — на 5-7%. Это даст вам возможность в дальнейшем немного уступить покупателю.
А еще — разделяйте объявление о продаже квартиры на небольшие абзацы! Иначе его будет сложно читать!
Дополнительная информация
Иногда продавцы, не зная, как правильно написать объявление о продаже квартиры, размещают много лишней информации, которая только отвлекает клиентов. Помните, на сайтах продажи недвижимости подобных объявлений «воз и маленькая тележка», и читать длинные тексты весьма утомительно. Особенно, если ваша цена такая же, как и у других.
В качестве дополнительной информации рекомендовано сообщить лишь важные факты, которые, впрочем, вовсе не обязательны:
- продажа от собственника или через посредника (риэлтера);
- причина продажи, указывается, если продаете жилье по сниженным расценкам (срочный переезд или освободившееся жилье после смерти родственников);
- в каком состоянии квартира – требует ремонта или можно сразу заезжать и жить.
Помните: эта информация может как отпугнуть потенциальных покупателей, так и наоборот, привлечь их. Подумайте, как красиво написать объявление о продаже квартиры, чтобы человек обратил внимание на какую-то интересную деталь.
Не рекомендовано сообщать о том, что торг уместен — ведь в этом случае клиент обязательно будет ждать скидок! Впрочем, если квартиру нужно срочно продать срочно, строчка «Торг уместен», напротив, окажет волшебный эффект на скорость продажи. Здесь уж решайте сами.
Грамотные фотографии для объявлений о продажах квартир
Можно сколько угодно думать о том, как красиво написать объявление о продаже квартиры, но, если не будет фотографий – это огромный минус. И здесь очень важно подойти ответственно к фотосессии вашей квартиры. Важно помнить о таких деталях:
- Перед съемками максимально уберите мебель – так помещение будет выглядеть более просторным. Как бы банально это не звучало, уберите посуду, одежду, обувь, детские игрушки, коробки и т.п. Если есть возможность, пригласите профессиональных клинеров. Они же подготовят квартиру не только к съемкам, но к потенциальным просмотрам.
- Станьте спиной в угол комнаты и производите съемку оттуда — тогда объектив захватит максимальную площадь.
- Снимайте солнечным днем. Если вечер или на улице темно, включите лампы и другие источники света.
- Убедитесь в том, что вертикальные линии не завалены – иначе получится эффект кривых стен.
- Производите съемку с максимально высокой точки – встаньте на табурет или стремянку. Тогда изображение получится объемным.
- Опять же, если есть возможность, вместо смартфона снимайте на фотоаппарат.
- Фотографий должно быть хотя бы 6-7 штук, желательно заснять и лестничную клетку, и дом с окружением.
Вместе с фотографиями неплохо приложить к объявлению план квартиры.
Если квартира супер-дорогая, неплохо пригласить профессионального фотографа, он возьмет где-то 3 тыс. руб. за 10 фотографий. Зато они будут качественными и продемонстрируют ваше жилье в самом выгодном свете.
Как написать объявление на продажу квартиры (образец)
Хотя строгих догматов о том, как написать продающее объявление о продаже квартиры, не существует, все же основные требования необходимо выполнять. Ниже мы приведем пример грамотного и лаконичного объявления:
Продаю светлую, уютную 3-х комнатную квартиру на 2-м этаже в 5-этажном доме в микрорайоне __________ город ___________.
Общая площадь 82 кв. м. Просторная гостиная (22 кв.м.), две спальни (18 и 16 кв.м), кухня (10 кв. м.), большая прихожая (8 кв. м.), санузел (2 кв.м.), ванная (6 кв.м.), кладовка (2 кв.м.).
Бронированная дверь, стеклопакеты, новая сантехника, ремонту менее года. Из окон открывается прекрасный вид на парк и озеро.
Дом кирпичный, 1992 года постройки. В подъезде домофон и кодовый замок.
В шаговой доступности — остановка общественного транспорта (3 минуты пешком), метро (10 минут пешком). В соседнем доме — супермаркет «Четверочка», аптека сети «6 и 36». Рядом — большой парк, спортивная площадка, детский сад и школа. Идеально для большой семьи с детьми!
Стоимость 6,2 млн рублей, возможна ипотека. Один собственник, прописаны два человека (выпишутся через 30 дней после продажи).
Обращаться по телефону 8-913-111-11-11 (в будни с 10 до 19:00), Татьяна. Просьба риэлтеров не беспокоить! Звонить только прямым покупателям!
Теперь вы лучше представляете, как эффективно и правильно составить объявление о продаже квартиры. Успешных вам продаж и щедрых, добросовестных покупателей!